道外區(qū)四海路項(xiàng)目效果圖。
現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。
□文/攝 本報(bào)記者 邢漢夫
“我終于要在哈爾濱有屬于自己的家啦！生活越來(lái)越有盼頭了?！?日，在哈爾濱市配售型保障性住房服務(wù)大廳，市民高女士領(lǐng)取到了哈市首個(gè)配售型保障性住房資格證，興奮、喜悅的笑容洋溢在她的臉上。
解決好群眾尤其是新市民、青年人和一線務(wù)工人員的住房問(wèn)題，關(guān)系社會(huì)發(fā)展和民生福祉。對(duì)此，哈市加速推動(dòng)配售型保障性住房落地。目前，哈市首批3個(gè)配售型保障房項(xiàng)目已施工過(guò)半，配售資格申請(qǐng)也已全面啟動(dòng)，截至6日17時(shí)，已有2000余戶(hù)家庭申報(bào)配售型保障性住房資格，越來(lái)越多的新市民將在哈爾濱安家。
“夾心層”購(gòu)房問(wèn)題有了新解法
記者在哈市保障性住房服務(wù)大廳看到，為了讓購(gòu)房者能夠更加直觀、細(xì)致地了解相關(guān)政策和設(shè)計(jì)施工情況，大廳內(nèi)除了展示政策背景、設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目信息、面積戶(hù)型、服務(wù)理念、配售流程等內(nèi)容之外，工作人員還通過(guò)VR看房的方式，向購(gòu)房者進(jìn)行全方位展示。
“我選的房子是80平方米的兩室戶(hù)型，客廳和臥室采光非常好，房間里設(shè)施完善，房屋質(zhì)量和小區(qū)綠化都讓人滿意?！笔忻駨埾壬嬖V記者，老家在齊齊哈爾的他如今已在哈爾濱落戶(hù)并工作生活，配售型保障性住房政策滿足了作為工薪階層的剛性住房需求。
不少在城市打拼的人尤其是年輕人都面臨一個(gè)問(wèn)題：無(wú)法申請(qǐng)或申請(qǐng)不到保障性住房，也無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房，成了住房問(wèn)題的“夾心層”，即游離在保障與市場(chǎng)之外的無(wú)能力購(gòu)房群體。
“配售型保障性住房的出現(xiàn)，為緩解‘夾心層’的購(gòu)房焦慮提供了新路子。”哈市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，配售型保障房是指保障家庭按照政府確定的銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，退出時(shí)由政府組織回購(gòu)的住房，這類(lèi)房源主要針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的人才等群體。
記者走訪中了解到，為加速推進(jìn)配售型保障性住房落地，哈市按照“職住平衡”原則，選取3個(gè)交通較為便利、成熟度高的地塊，建設(shè)配售型保障性住房項(xiàng)目。首批啟動(dòng)南崗區(qū)同濟(jì)街、道外區(qū)四海路、香坊區(qū)紅星村3個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，3個(gè)項(xiàng)目可提供保障性住房2000套，預(yù)計(jì)2026年可以交付入住?！澳壳?，哈市已于2024年12月30日開(kāi)啟購(gòu)房資格申請(qǐng)，目前注冊(cè)家庭總數(shù)將近4000戶(hù)，資格申報(bào)總戶(hù)數(shù)超2000戶(hù)。” 該負(fù)責(zé)人表示。
嚴(yán)控價(jià)格鑄就品質(zhì)家園
說(shuō)到購(gòu)房，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大家最關(guān)注的話題。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“新物種”，配售型保障性住房的房?jī)r(jià)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，按“保本微利”原則由政府定價(jià)，在保證房屋建設(shè)品質(zhì)的前提下，盡量降低項(xiàng)目建設(shè)成本、土地成本，讓利于民。
“項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格得到了嚴(yán)格的控制，減輕了保障對(duì)象的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。按照保本微利原則，目前，南崗區(qū)同濟(jì)街項(xiàng)目配售價(jià)格不高于7300元/平方米、香坊區(qū)紅星村項(xiàng)目不高于4900元/平方米、道外區(qū)四海路項(xiàng)目不高于5800元/平方米，上述項(xiàng)目售價(jià)均低于周邊商品房，滿足工薪收入群體、城市引進(jìn)人才等不同人群需求，讓更多百姓共圓‘安居夢(mèng)’?！?哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
雖然是保障性住房，但是小區(qū)品質(zhì)卻可以媲美商品房。
記者在南崗區(qū)同濟(jì)街配售型保障房項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到，目前，該項(xiàng)目已施工過(guò)半，處于冬歇期，預(yù)計(jì)開(kāi)春后全面復(fù)工。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的城發(fā)投安居公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人裴國(guó)祥告訴記者，該項(xiàng)目配有綠地及休閑空間，房間也針對(duì)東北寒地住宅進(jìn)行了精細(xì)化設(shè)計(jì)，房間均為南北通透戶(hù)型，設(shè)計(jì)品質(zhì)媲美商品房。
“這個(gè)位置不錯(cuò)，戶(hù)型、裝修都是我的理想型，而且周邊的配套齊全，要是能住進(jìn)來(lái)，以后的生活肯定很方便?！?前來(lái)看房的陳先生笑著說(shuō)。
“這些項(xiàng)目雖然是保障性住房，但不管是在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)、公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)，還是室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，我們都按‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，主要以實(shí)用性為主?！?裴國(guó)祥告訴記者。
多方合作打通政策閉環(huán)
對(duì)于哈爾濱來(lái)說(shuō)，配售型保障性住房是新生事物。為加速推進(jìn)該項(xiàng)目的落地，哈爾濱市先后印發(fā)了《哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（試行）》《哈爾濱市配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格管理辦法（試行）》，多方合作打通政策閉環(huán)，合力推進(jìn)。
“配售型保障性住房是哈市創(chuàng)新性住房政策，此前并沒(méi)有相關(guān)辦理經(jīng)驗(yàn)，按照市政府發(fā)布的申購(gòu)資格管理辦法，以政策為導(dǎo)向和原則，經(jīng)過(guò)前期的充分鋪墊，與公安局、民政廳、大數(shù)據(jù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心等多個(gè)部門(mén)溝通，申請(qǐng)數(shù)據(jù)接口的使用，核查戶(hù)籍、婚姻、房產(chǎn)、社保等身份信息，現(xiàn)在有了比較完善的電子政務(wù)系統(tǒng)，申購(gòu)工作依靠系統(tǒng)的準(zhǔn)確度和吞吐量，借助數(shù)據(jù)接口反饋的信息和申請(qǐng)人提供的信息作為主要依據(jù)，將兩種信息渠道結(jié)合進(jìn)行審核?！惫枮I市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
該負(fù)責(zé)人還表示，目前，申購(gòu)工作已實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，申請(qǐng)人在手機(jī)上通過(guò)哈爾濱安居小程序提交材料，可隨時(shí)了解審核進(jìn)度和審核結(jié)果。如果有些家庭上傳的材料不準(zhǔn)確或者不符合資格要求，會(huì)及時(shí)得到詳細(xì)回復(fù)，也可打電話咨詢(xún)。提交的申請(qǐng)會(huì)盡量在當(dāng)天審核，第二天進(jìn)行資格公示。