□本報(bào)記者 邢漢夫
老舊小區(qū)改造,一頭牽著民生福祉,一頭連著城市發(fā)展。今年,哈爾濱市計(jì)劃改造老舊小區(qū)1044萬平方米,惠及居民14.4萬戶。目前改造項(xiàng)目已陸續(xù)啟動施工,從“住有所居”到“住且宜居”,這場華麗蝶變正在冰城上演。
1044萬平方米 老舊小區(qū)改造陸續(xù)啟動
近日,記者在南崗區(qū)儀興小區(qū)改造現(xiàn)場看到,住宅樓已被綠色的安全網(wǎng)覆蓋,腳手架交錯相連。
“此次改造內(nèi)容包括管線更換、外墻保溫、樓體修繕、設(shè)施完善等?!爆F(xiàn)場施工人員告訴記者,儀興小區(qū)舊改項(xiàng)目部本著統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)籌設(shè)計(jì)的理念,要解決百姓關(guān)切的停車難問題,還要拆除違章建筑,合理整合庭院與綠化設(shè)施,打通“生命通道”,恢復(fù)建筑使用功能,改善小區(qū)環(huán)境。
“經(jīng)過20多年的時(shí)間,小區(qū)路面嚴(yán)重破損、基礎(chǔ)設(shè)施缺失、墻體污損漏水。”小區(qū)居民張莉告訴記者,今年政府對小區(qū)啟動了改造,相信小區(qū)環(huán)境會有翻天覆地的變化。
記者在道里區(qū)安升街與安平街交口的老舊小區(qū)改造現(xiàn)場看到,小區(qū)正在進(jìn)行外墻保溫改造施工?!霸擁?xiàng)目為去年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目,于4月下旬復(fù)工,改造將依次進(jìn)行外墻、屋面及更換樓道窗戶施工,樓梯間墻面粉刷,供暖、雨水、污水等管網(wǎng)改造,最后進(jìn)行庭院改造。預(yù)計(jì)10月底前完工?!爆F(xiàn)場工作人員告訴記者,該小區(qū)建于上個世紀(jì)80年代,存在配套設(shè)施老化、停車?yán)щy、排污不暢、墻面脫落等諸多問題。改造后,屋頂、墻壁將不再滲水,冬季室內(nèi)溫度能提高5℃左右,庭院綠化帶、健身場地一應(yīng)俱全,居民生活品質(zhì)將會有很大改善。
記者采訪了解到,今年哈市全力推進(jìn)實(shí)施第九屆亞冬會保障項(xiàng)目,開展九大城市品質(zhì)提升行動,老舊小區(qū)改造是其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。今年的老舊小區(qū)改造按照“雪中送炭”原則,把居民要求最迫切、最急需解決的屋面漏雨、墻體透寒、上下水堵塞等問題作為必改內(nèi)容,按照政府出資為主及受益居民參與出資的方式,多渠道拓寬維修資金來源。
舊改聽民意 合理規(guī)劃綠地停車位
老舊小區(qū)改造是城市更新的重要一環(huán),事關(guān)千家萬戶。怎么改?改什么?居民最有發(fā)言權(quán)。對此,哈市在改造過程中始終把傾聽民意放在第一位,切實(shí)解決居民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的問題。
“咱這‘民生接待室’讓我把心里話說出來了,工作人員的回復(fù)我也很滿意。”近日,家住儀興小區(qū)的張阿姨來到設(shè)立在小區(qū)內(nèi)的“民生接待室”,向工作人員反映現(xiàn)有雨落管排水不暢問題。在此施工的龍江建工集團(tuán)有限責(zé)任公司“民生專員”第一時(shí)間接待,認(rèn)真記錄問題,和劉阿姨分析現(xiàn)有問題、拿出解決方案。煩心事找到“解藥”,張阿姨感到舒心、暖心。
“老舊小區(qū)改造前期,項(xiàng)目設(shè)計(jì)及實(shí)施過程中項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃部門反復(fù)論證,設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)逐個小區(qū)逐棟樓進(jìn)行現(xiàn)場踏查,通過走訪、座談?wù)髑笕罕娨庖?,會同街道辦及社區(qū)干部、居民代表、物業(yè)管理單位反復(fù)研討,充分聽取居民對改造效果的意見,優(yōu)化改造方案,最終根據(jù)各社區(qū)實(shí)際情況確定‘一樓一策’的舊改方案?!惫心蠉弲^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人丁健介紹,在建筑改造的基礎(chǔ)上,將結(jié)合百姓訴求在小區(qū)場地內(nèi)增加綠地,合理規(guī)劃修建路邊停車位,整修并完善現(xiàn)有庭院道路、廣場等基礎(chǔ)設(shè)施,滿足小區(qū)居民的生活需求。
丁健表示,目前,哈市老舊小區(qū)改造從“要我改”向“我要改”轉(zhuǎn)變,從“住有所居”向“住享樂居”邁進(jìn),發(fā)動群眾“共謀”,一同制定方案,推動小區(qū)品質(zhì)提升和社會治理創(chuàng)新,讓老舊小區(qū)改造發(fā)揮出最大的效能。
質(zhì)量安全兩手抓 打造滿意工程
為了全面保障老舊小區(qū)改造的工程質(zhì)量,哈市采取了多項(xiàng)措施,嚴(yán)把工程及建材質(zhì)量關(guān)。
“苯板的粘膠面積要達(dá)到苯板面積的50%,必須做到一層住戶‘三膠兩網(wǎng)’,二層以上住戶‘兩膠一網(wǎng)’,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)?!苯?,在道外區(qū)一工具小區(qū)改造現(xiàn)場,技術(shù)人員對施工單位的檢測報(bào)告、材料使用等進(jìn)行抽查,并對苯板抹膠的面積、脹釘?shù)臄?shù)量等進(jìn)行檢查。
“目前,哈市針對老舊小區(qū)改造大宗材料采購需求,將防水材料、苯板膠、節(jié)能門、節(jié)能窗、外墻涂料等建筑材料列入采購范圍,并確定了‘詢價(jià)+評審’的采購方式?!惫凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,今年哈市采用了EPC工程總承包商的模式,通過總承包商的有效組織,最大限度地整合設(shè)計(jì)、采購、施工及各類資源,達(dá)到縮短工期、降低投資、節(jié)約成本、保證質(zhì)量的目的。
記者采訪中了解到,為了確保安全施工及工程質(zhì)量,哈市老舊小區(qū)改造指揮部建立了聯(lián)絡(luò)員制度。指派專業(yè)技術(shù)人員分頭負(fù)責(zé)與改造各區(qū)對接到位,從參加圖紙會審開始積極介入,及時(shí)了解工程進(jìn)展情況。監(jiān)理單位把住材料進(jìn)場關(guān)和質(zhì)量監(jiān)管關(guān),通過巡視、平行檢驗(yàn)等方式進(jìn)行全過程管理。同時(shí),總指揮部技術(shù)指導(dǎo)部聯(lián)合相關(guān)部門人員,不定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行聯(lián)合技術(shù)指導(dǎo),對相關(guān)材料進(jìn)行現(xiàn)場測試和抽樣檢測,及時(shí)通報(bào)工程檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。