日前，哈爾濱市政府下發(fā)《關(guān)于推動哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。與此前政策相比，本次出臺的新政除了延續(xù)購房補(bǔ)貼等惠民政策外，還明確了適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消商品房銷售價格限價機(jī)制。同時，在提高住房品質(zhì)方面，《措施》還提出加快優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)節(jié)奏，滿足好房子、好小區(qū)開發(fā)建設(shè)需求，對業(yè)主使用首層架空層、景觀亭廊、住宅室外連廊等，不計入地塊規(guī)劃條件容積率核算等政策。
博士畢業(yè)生給予購房補(bǔ)貼10萬元
根據(jù)《措施》，對購房前在哈用人單位已繳納社?；蜥t(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購房補(bǔ)貼。經(jīng)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)合格的本科學(xué)歷臨床醫(yī)師，享受與醫(yī)學(xué)類碩士畢業(yè)生同等待遇。港澳臺地區(qū)或海外留學(xué)人員（通過教育部認(rèn)證的）享受與國內(nèi)高校畢業(yè)生同等待遇。本項補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。
在建配售型保障性住房
對非哈市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，按實際購房款的2%給予一次性購房補(bǔ)貼；對非哈市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，按實際購房款的3%給予一次性購房補(bǔ)貼。
對在9區(qū)出售原自有住房并購買首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后，憑購買的新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證書按購買新建商品房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼。賣舊房與買新房時間不分先后。
對退役軍人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，給予一次性購房補(bǔ)貼3萬元。農(nóng)業(yè)戶籍的購房人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼。
根據(jù)《措施》，相關(guān)補(bǔ)貼有效期將延長至2025年12月31日。
城中村改造優(yōu)先采用房票安置
根據(jù)《措施》，哈市積極探索出臺相關(guān)配套政策，鼓勵并逐步推廣符合條件的保障房運營主體參與“以舊換新”以及收購二手住房，可對外出售、出租或用作保障性住房等。在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，出臺相關(guān)措施優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式。
此外，哈市對擬出讓的住宅項目容積率計算規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，為鼓勵公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，以下情形的建筑面積可不計入地塊容積率核算，但按相關(guān)規(guī)范應(yīng)計入建筑密度。建設(shè)項目用地上按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB5018-2018）及有關(guān)規(guī)定配建、且無償移交政府或政府指定接受單位的居住區(qū)公益性配套設(shè)施建筑面積，建設(shè)項目用地上按規(guī)定配建、且無償提供給全體業(yè)主使用的首層架空層、景觀亭廊、住宅室外連廊等建筑面積。
商貸首付不再區(qū)分首套、二套住房
根據(jù)《措施》，哈市將加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度。優(yōu)化房貸最低首付款比例，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房時，給予核減一套家庭住房套數(shù)。
現(xiàn)場咨詢房源信息
進(jìn)一步加大住房公積金政策支持力度，縮短公積金貸款繳存月份，將申請公積金貸款連續(xù)足額繳存12個月的條件縮短至連續(xù)足額繳存6個月；增加公積金貸款余額核定倍數(shù)，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數(shù)由借款人公積金賬戶余額的20倍調(diào)整為25倍；延長公積金貸款年限，繳存人購買首套房或第二套改善性住房的，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計算；提高多子女家庭公積金個人住房貸款額度上限，多子女家庭在哈市購買自住住房，住房公積金最高貸款額度上限上浮30%；持續(xù)實施租購并舉支持政策，哈市繳存人購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的，計算公積金貸款額度時，可將當(dāng)年及上一年度租房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算；放寬商轉(zhuǎn)公政策“首次申請公積金貸款”的條件限制，支持繳存人首套住房或第二套改善性住房申請商轉(zhuǎn)公貸款政策；擴(kuò)大商轉(zhuǎn)公貸款受眾群體，支持異地繳存人在哈市購房申請商轉(zhuǎn)公貸款；放寬公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更大力度惠及公積金貸款職工。
記者：邢漢夫；攝影：邢漢夫；視頻：邢漢夫